上半年地价同比涨近三成创新高 专家称抑制地价重要

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“上半年，房地产行业的许多指标略有波动，但总体情况基本上延续了今年的整体稳定局面。”7月17日，上海一家房地产研究机构发布的《2017年上半年全国房地产市场报告》指出，从土地市场来看，成交量继续呈正增长，地价继续上涨；从房地产投资来看，投资和新增建设量的增长曲线总体稳定；从商品房市场来看，销售量增长率下降，价格涨幅基本稳定，库存明显减少；从房地产市场的供求比例来看，商业地产的库存压力相对较高，住房的潜在供求相对均衡。

具体而言，今年1-6月，全国房地产开发企业平均土地收购价格为4231元/平方米，同比增长27.3%，增速比1-5月高1.7个百分点，达到2011年以来的新高，土地成本进一步上升。

业内人士对《证券日报》表示，2016年下半年，一些热点城市出台了相应的土地市场政策来控制地价增长，但整体地价增长在全国范围内并未受到抑制。今年上半年，全国地价仍保持上涨趋势，这主要与去年活跃的市场成交量和较低的基期有关。目前，就四线城市而言，在一些土地市场热的地方，抑制地价泡沫应该比抑制房价泡沫更重要。考虑到下半年房企资金可能会趋紧，预计第三季度增速将继续保持在较高水平，第四季度增速可能会呈现下降趋势。

房地产销售方面，今年上半年商品房销售面积为7.4662亿平方米，同比增长16.1%，1-5月增速下降1.8个百分点。

“考虑到货币政策正在逐步收紧，需求的快速释放已经持续了很长时间。此外，在近期和未来，我市政策收紧的范围将继续扩大。因此，预计下半年商品房销售面积增长率仍将有小幅下降，全年出现负增长的可能性很大。”专家说。