二季度北京高端住宅市场降温显著

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仲量联行2017年第二季度北京房地产市场报告显示，近期楼市降温措施明显抑制了高端住宅销售市场的供给、需求和销售价格。

受政策收紧的影响，豪华公寓的销量环比下降37%，同比下降36%。政策收紧对高端别墅需求的影响相对较小，销售额环比增长20%，但同比下降42%。同时，本季度公布了企业自住商品房单租期不超过10年的规定，以堵塞租赁市场的监管漏洞，防止开发商变相“卖租”。

根据该报告，本季度只有一个豪华公寓项目进入市场，成为2017年上半年唯一的新高端公寓供应。位于南二环的中国国玺在本季度获得了预售证书，并推出了192套房子。然而，受限制性政策影响，建议售价明显低于周边住宅项目的平均交易价格。本季度高端别墅市场进入347栋别墅，比上个月增长37%。为了进一步稳定市场，北京市住房和城乡建设委员会公布了一份389个在途项目的清单，敦促已经收购但尚未开工、尚未进入市场的商品房项目尽快进入市场销售。

二手房销售市场资本价值增长开始下降。鉴于需求仍高于供给，豪华公寓的一手资本价值环比增长1.1%。高端别墅一手资本值环比增长2.5%，略高于上季度增速。由于二手市场政策收紧，豪华公寓和高端别墅的二手资本价值分别下降至1.2%和1.0%。虽然租金需求保持稳定，但由于租金供应略有增加，本季度租金增幅略有下降；豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金分别上涨0.9%、0.8%和0.5%。